מן התקשורת – תיקי הדגל וההצלחות של משרד עו"ד הילה קרקו

סיפורו של מאבק משפטי דרמטי שניהלה עו"ד הילה קרקו בבית המשפט לענייני משפחה עבור ילדיו של אלמן קשיש וסיעודי. שנים לאחר שערך צוואה הדדית עם אשתו המנוחה ונשבע על ספר תנ"ך לשמור על ביתם הפרטי עבור ילדיהם, נישא האב בשנית בחשאי, החתים צוואה חדשה ומכר את הבית במכירת בזק. כספי התמורה ממכירת הבית שימשו לרכישת דירה וכן הוזרמו לרכישת קוטג' יוקרתי עבור בתה וחתנה של האישה החדשה – כך שהעיזבון רוקן מתוכן והילדים נותרו בפועל ללא דבר.

באמצעות הגשת התנגדות נחרצת לצוואה, הטלת צו מניעה מיידי שמנע את מכירת הקוטג' על ידי הבת והחתן, ושימוש ב"תורת העקיבה" (הלכת באומן) המאפשרת ליורשים לעקוב אחר גלגוליו של נכס הירושה שנמכר, הובילה עו"ד קרקו לדחיית בקשת הצד השני לסילוק התביעה על הסף. ההליך הסתיים בהסכם גישור שקיבל תוקף של פסק דין ופסיקתא מחייבת: מונה כונס נכסים למכירת הקוטג' של הבת והחתן, וילדי המנוח פוצו בסכום עתק מתוך כספי הממכר.

פסק דין צרכני חשוב שניתן בבית משפט השלום בתל אביב בתביעה שהגישה וניהלה עו"ד הילה קרקו בשם שלושה זוגות רוכשים נגד ענקיות הבנייה "אפריקה ישראל מגורים" ו"דניה סיבוס". הרוכשים קנו דירות בקומה ה-16 והאחרונה בפרויקט בבאר יעקב, לאחר ששוכנעו לשלם תוספת מחיר משמעותית עבור הצמדת גג פרטי בשטח של 105 מ"ר לכל דירה. אלא שבמועד המסירה נדהמו לגלות כי במקום קירות הפרדה ודלתות נעילה, הוצבו על הגג גדרות מתכת ניידות על גבי בטונדות ארעיות בגובה 1.2 מטר, לצד צינורות אוורור שהדיפו ריחות קשים.

לאחר שבמהלך ההליך ניתן פסק דין חלקי בהסכמה לתיקון חלק מהליקויים ומפגעי הריח בעין, התמקד המשפט בסוגיית ירידת הערך והפרת חובת הגילוי. החברות טענו כי בחוזי המכר ובמפרטים צוין במפורש שאין קירות בגג וכי החוזים ממצים את ההסכמות. ואולם, בחקירה הנגדית שערכה עו"ד הילה קרקו לאדריכל הפרויקט על דוכן העדים, נחשף כי כבר משנת 2008 – שלוש שנים לפני מכירת הדירות – ידעו החברות מתוך תוכניות העבודה הפנימיות כי ההפרדה תבוצע בגדרות על בטונדות בלבד וכי הגג כלל לא תוכנן לשימוש פרטי. בית המשפט קבע כי החברות הפרו את חובת הגילוי במשא ומתן וחייב אותן לפצות את הרוכשים בסך מצטבר של קרוב ל-200,000 ש"ח (כולל ירידת ערך, עוגמת נפש, שכ"ט והפרשי הצמדה וריבית).